深圳公租房安居房攻略_光侨雅苑公租房选房攻略

由首轮哥发表于2021-07-03 17:14:34

(首发公众号:深圳公租房安居房攻略,作者:首轮哥)




选择任何公租房最重要的3点,首轮哥我觉得依次是交通,学位,配套;当然像户型,朝向,面积大小,楼层高低,离小区外噪音源,垃圾收集点远近,周围其他污染源,小区地段未来在深圳未来发展的发展潜力,周围规划等等这些都是需要关注的;



 但是这些资讯从网上无法获取,需要一次或多次实地踩盘才能得到,例如户型朝向,在深圳各个季节的日照朝向,通风,噪音,空气污染指数,甚至用的电梯品牌等等 ,一般都是提前好几个月在认租之前去做踩盘会较好;


踩盘方式有正式官方的和非正式官方的,一般来说官方正式的看房时间都是已经竣工了,施工过程中房屋状态其实也是比较重要的,而且官方看房时间较短,不够全面了解房源情况;


非正式官方的可以持续很久,看房效果就看个人本身,如何潜入在还在施工的工地了解第一手情况,例如用的电梯品牌,抽水马桶品牌等各个房屋配件的质量信息等等;




所以光侨雅苑,首轮哥我会从交通,学位,配套这3个点来说:


学位



在深圳的家庭申请深圳保障房很多第一重要的就是,保障房有学位吗:以下是住建局官方文件的说明


配建有 1 所幼儿园,无配建小学及中学。经向区教育局了解,本项目租户子女,入园可申请光侨雅苑幼儿园(预计2021 年下半年投入使用)、正大城幼儿园、玉塘长凤幼儿园及全区内所有民办幼儿园。因长圳保障性住房片区学校(九年一贯制)正在进行方案设计,尚未开工,小学可申请长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、玉律学校及全区内所有民办学校;中学可申请长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、玉律学校、光明区高级中学、深圳实验光明学校及全区内所有民办学校。幼儿园及中小学学位申请按光明区学区划分方案及积分办法执行,学校及学位情况以光明区教育局发布的信息为准。

现阶段本项目租户申请新生学位的,可向周边学校提出申请,按积分入学办法录取;申请插班学位的,因周边公办学校均已满规模招生,无插班学位,有插班入学需求的适龄儿童可选择光明区有学位的民办学校申请。详细情况请向光明区教育部门了解。

这样的话,有插班需求的家庭就很可能放弃光侨雅苑,小道消息,已经上百家庭去办理了书面弃选;


这样的话,对后面的家庭也是一个利好消息,毕竟前面的弃选后面的才有机会;


长圳学校(扩校区即将开工),勤诚达学校,均为九年一贯制;


关于光明区插班的一些问题整理了如下,1.光明区春季不招生,只有每年秋季插班,2.所有学校的插班名额开班情况统一由教育局调配,(包括私立学校,幼儿园)全部在网上申请提交资料审核。


3关于公立学校的申请,一个学生只能申请一所公立学校,不能有备选学校,如果所申请的公立学校没有录入,只能转私立学校。4.基本上学校规划都是每个年级6个班,超过这个数量学校不会扩班,除非本年级没有招满。5.针对公租房特殊群里的插班没有入住满一年的硬性规定,只需要提供租赁合同以及其他资料符合就可以入学;


勤诚达学校共54班,9个年级每级6班*50人;长圳学校初中每级4班*50人(扩建增加班级),小学每级5班*50人(扩建增加班级),扩建1-2年完成;



交通



光侨雅苑在光明区玉塘街道光侨路南侧,长祥路东侧,长贵路西侧。长祥路以及长贵路尚在修建中;


地铁


离6号线长圳地铁站直线距离1.7公里,走路十分钟左右可到;


开车


2公里深圳外环高速,链接三条免费高速,分别南光高速(去南山宝安方向)龙大高速(龙华,福田方向)珠三角高速(龙华方向);除外环外均为免费高速;




配套



光侨楼下,1200平米+肉菜市场(2B栋),2000平米商业(2C栋)老年照料中心(3C),社康中心(4栋),公交枢纽中心(3B);


500米范围勤诚达正大城K广场(商业广场)沃尔玛,麦当劳,真功夫,喜茶,幸福西饼;




户型



上面的视频都是住附近的热心网友提供,还有更多实地探盘资料及周边学校,配套情况,加群@光侨雅苑大v了解



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作者:首轮哥

公众号:深圳公租房安居房攻略

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发布时间:2021-07-03 17:14:34

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