广州楼市发布_吹风2字头!朱村全新盘曝光!2梯7户,75平三房起!

由楼市君发表于2021-07-03 16:21:33


朱村科教城冒出全新盘!

由中奥&方直联手打造的楼盘明日公元将于7月底开售楼部,规划75-96平三四房,在一二手扎堆的朱村,它能赢得市场青睐吗

楼市君拿到了户型图,一起看看。

图源:网络


明日公元首推户型曝光
预计7月底开放营销中心


明日公元位于广汕公路北侧,与21号线凤岗站直线距离约1.5公里


去年12月底,方直+中奥联手,以楼面价9791元/平拿下的朱村地块,暂命名为方直中奥明日公元。


该项目占地约3.8万平,建面约16万平,拟建7栋住宅,共计1268户,社区配建12班公立幼儿园,东南侧空地为4200平市政公园。


目前项目正如火如荼建设中,据工程进度,大概率首推与市政公园为邻的南侧楼栋,预计7月底开放营销中心。


明日公元效果图


从曝光的户型图来看,首推的南侧楼栋为2梯7户设计,这么低的梯户比,市面上比较少见。

并且其中6户出电梯后的归家动线,都要在走廊上拐弯才能到达,很不方便


西侧86平单元的缺点是进门就有卫生间,但格局设计最为方正,又是单边位,预估未来会很抢手。


另外,图中红色框线部分都是赠送面积,据销售透露暂未明确全赠送还是赠一半,但也能大大提高得房率。


近21号线凤岗站,4高速邻近
商业配套待发展

从地段上来看,明日公元属于教科城范畴,不仅在凤岗地铁站附近,还靠近富士康科技小镇和电子五所。

附近有广惠高速、花莞高速及增莞番高速等多条高速快线,距离珠三角环线高速朱村出入口也不到10公里。


目前,项目附近商业配套还有待发展完善,主要生活需求依靠周边底商,而这也是整个朱村板块的通病。

教育配套方面,项目附近有朱村街第二小学、朱村街凤秀小学、凤岗小学等,教育资源有待加强。

另外,不远处也有一个同在凤岗地铁站旁的全新项目,名为丰树广州增城项目,即将入市。


该项目由7栋高层洋楼组成,为30-32层高住宅楼。

丰树集团是世界500强淡马锡控股的全资子公司,其总部位于新加坡,这是继凯德后的又一新加坡巨头入驻增城。

下半年两大全新盘入市,将会为朱村带来一波热度,满足更多的刚需者。

吹风价2字头,周边新盘仅3个
二手均价不到2万/平

21号线凤岗站因为是快车站,交通便捷,自从开通后,周边一带一度成为朱村板块的热门片区。

目前在售的新盘有3个,且都是尾盘状态,其中保利东湾为96-110平复式产品,均价最高,达到2.6万/平。

另外的西福蓝湾和江山时代花园均价都没有超过2万/平。


项目周边二手社区扎堆,挂牌价格的平均水平会略低于新盘,均价在1.6-1.9万/平。

目前,明日公元吹风价2字头,你怎么看?欢迎留言!





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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-03 16:21:33

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