广州楼市发布_下半年不懂买房?来科学城吧,就怕你抓不住机会!

由楼市君发表于2021-07-03 16:21:33



最近两个月的轮番调控下,广州各区成交纷纷下跌。

作为东进引擎的黄埔,楼市却逆势增长,再现一房难求。

这样明显的信号,你还看不懂?

科学城实拍


01
黄埔走出“独立行情”
开盘一房难求+看房人气回升

新冠疫情的反扑,令整个广州楼市都措手不及。

在成交骤降的各区中,黄埔却走出“独立行情”,不但最抗跌,还实现了反转大逆升。

中指院数据显示,今年6月全市新房成交8304套,环比上月总体下降13%。

然而,黄埔和天河是全市唯二成交上涨的区域,而黄埔的环比涨幅高达48%,排名第一。


6月中下旬,黄埔的两大旧改项目先后开盘,价格区间为5.1-5.7万/平,5分钟去化超过9成。
其一项目765组客,热门单位更是要15人共抢一套房源,连高总价的大面积产品都1分钟扫光。

黄埔某项目线上选房部分房源收藏热力页面

限价之下,目前,黄埔有不少项目即将毛坯入市,甚至有疑似双合同的苗头重现,但市场依然应声极高。

就在上周,黄埔13个标杆盘总到访量逼近3000人,创下五一假期之后的新高。

这样的表现,在广州其他区并不多见。比如南沙,标杆盘平均到访量不到黄埔标杆盘的一半。


从疫情解封之后,黄埔的看房人气快速回升,即可印证其市场热度。

而黄埔的这波热销行情,还将延续至下半年。

02
3.77万/平惊爆价
科学城全新盘抢先开闸


事实上,调控下的黄埔之所以能吸引大批买家持币进场,可以从两个维度来解读。

一方面,黄埔近些年的快速发展,已充分证明区域长期值得买入。

除了GDP仅次于天河,黄埔始终有人口产业等红利支撑。尤其是科学城,变化之大肉眼可见。

另一方面,限价政策出台,意味着购房者可低价入手,买到高性价比房源。

按照此前流出的官方文件,黄埔未来出售的住宅将在已有成交均价基础上上涨5%。

对买家,这5个点是实实在在的预期收益,买到即赚到。


就在这两天,黄埔核心地段科学城已有全新盘入市。它,就是时代天韵(黄埔
楼市君通过内部渠道得知,该项目已推出首批房源。毛坯价3.77万/平,不分楼层、座向。

说真的,这么一条简单的开盘消息,如果不经过一番分析,很难读懂背后隐藏的信号。


时代天韵(黄埔)效果图

首先,科学城有摸得着的成熟,更有看得见的未来。

经过十余年发展,整个片区可开发住宅用地不多,各方面发展得相当成熟。


整个科学城,科创企业、高新企业数量远多于房地产企业,产城融合、产业升级优势非常明显。




同时,作为黄埔核心地段,科学城交通、教育、商业、医疗等各类配套齐全。


在这个地方买房,越早入手,越能享受区域红利。


其次,科学城实在太缺货了,新房出一套抢一套。

今年上半年,科学城新增供应只有2454套,供求比为0.61,为近5年最低值。

供应量远远不够满足市场需求,想买房不但要实力,还要运气!
 

再次,3.77万/平的价格,是一个非常值得抄底的低位。


时代天韵(黄埔)的这个惊爆价,比科学城2020年网签均价还低。现在出手,相当于用一年前的价格买房。


当售价远远低于估值,就有绝对的上升空间。无论自住,还是寻求资产增值,这种机会都不能错过。



最重要的,一个全新盘的首批单位,是最划算的“原始股”。

同样是买房,一期业主能享受的物业涨幅往往比二三期业主更大。这一楼市铁律,已被广州几百个盘反复验证。

道理很简单,整个社区越来越成熟,周边配套和区域发展越来越好。

现如今,限价之下开发商主动让利。对购房者而言,这自然是不用犹豫的选择。

据楼市君得到的内部消息,目前时代天韵(黄埔)的首期房源,早已被上千组意向客户牢牢盯住,只待开闸抢房!

黄埔楼市新一轮“家有房百家争抢”的名场面,即将上演。

时代天韵(黄埔)效果图


03

占位科学城之芯
满分级项目限时让利

其实,单单看科学城、全新盘、3.77万/平这三个关键词,时代天韵(黄埔)就足以让人心动。

更何况,越是深入了解这个项目,你越能感受到它从外到内的各种优秀。


科学城芯,首享城市更新红利


作为广州东进先锋,科学城被视为第三中轴桥头堡。

今年,黄埔立下了3年改造66个村的flag,目前旧改速度全市第一。

而精准落子在科学城核心香雪板块的时代天韵(黄埔),周边就有三个村正在旧改。

城市界面更新在即,城市潜力更临爆发前夕,长远来看,项目可谓妥妥首享城市旧改的红利


另外,坐落于主干道开源大道旁的时代天韵(黄埔),直线距离地铁6号线香雪站(已开通)仅约3.2公里,且家门口约100米就设有轨电车2号线云峰路站(在建中)

家门口出发,一轨直达地铁,6站到天河,上班通勤无缝接驳,旧改与交通的便利一手全握。


10大商业体,配建18班幼儿园+30班小学


作为科学城的宜居大盘,其资源配套更是满满当当。

时代天韵(黄埔)除自带社区商业街外,半小时生活圈内,现已集齐10大大型商业综合体,总建面高达300万方。

萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场等均已开业,家门口还有超8万方商业综合体(规划中),是科学城上难得一见的成熟住区。

还有广东省第二中医院等3所三甲医院在旁,完善的医疗体系,为各龄段业主健康护航。


同时,时代天韵(黄埔)十分注重下一代的教育培养。

项目内部配建了18班幼儿园和30班小学,下楼就能上学校,实现家门口目送式教育配套。
(免责声明:学校由政府教育部门引进,其办学性质、教学规模及学位设置由政府教育部门根据教育环境确定,本项目不承担入学资质)

此外,项目周边还有玉泉小学、玉岩中学等多个优质教育资源,广大附小与广大附中也将在今年内投入使用。


未来,小初高12年教育环绕,资源密度堪比强区越秀,望子成龙不再遥远。

毗邻绿肺,3000平山体+5大公园


科学城一直科创产业著称,但项目所处的香雪板块,却私藏了极其珍贵的生态资源。

时代天韵(黄埔)北靠约3000亩的自然山体,坐于家中,推窗就是满目青翠。


而且,萝岗香雪公园、市民公园、萝岗儿童公园等五大城市绿心分布周边,绿地率高达约42.3%,可谓东部的城市绿肺。

一呼一吸之间,都是满满的富氧鲜甜空气,每时每刻都令人心情愉悦

高质量新人居,全生命周期产品


项目外围已如此亮眼,项目自身当然也不会“低调”。

作为时代布局在科学城的第三子,时代天韵(黄埔)体量最大,同时也规格最高。

全区建面达56万平,共16栋住宅,以围合式布局,为业主打造出一个大气磅礴的园林景观。


产品方面,则是精选最合适的面积段,主推建面约81-110平产品,完美覆盖刚需到改善的全部需求。
(温馨提示:本户型为毛坯交付,此样板间装修方案仅供参考,具体以商品房买卖合同(含补充协议)为准。)

时代天韵(黄埔)样板房实景图

建面约81平的三房,入手门槛低,舒适度和性价比却极高。

设计采用三开间朝南,极致通透的采光把居住感拉至满分,这种设计在小户型中实属难得一见,上车首选。

81平户型图

而建面约88平的三房,经典布局之下,却把空间利用做到极致。

三房刚好的面积,魔术般做出了双卫生间,主卧套房的设置让居住更添私密性。

同时,全屋卧室标配观景飘窗,尽收窗外美景之余,还保证了每一寸地方都能享有充沛阳光。


88平户型图

还有建面约110平户型,可灵活百变,更加一步到位。

整体布局采用现代横厅设计,南北双阳台对流,而客餐厅上的超大阳台,更是把对外视觉拉到最满。

三卧室均配整墙的大飘窗,客厅旁的功能空间可根据业主需求灵动百变。

茶室、收藏室、电玩室或是二三胎的儿童房,可与家庭共成长,更给生活多一个美好选择。

110平户型图
 
(免责声明:本资料仅对本户型的空间分布等信息做效果示意,可能与实际情况存在差异,且位于不同楼栋或楼层的同一户型的物业在结构、外立面、层高、面积等方面也可能存在差异;本资料所展示内容(包括但不限于面积、尺寸、装修装饰、家电家具等)仅作示意,非交付标准。)

可以看到,无论地段、配套,还是项目本身的产品优质,时代天韵(黄埔)都称得上是满分级项目。

另外,楼市君还想温馨提示一句,目前广州楼市的限价政策并非完全锁死价格。

据了解,在科学城部分街道,已有项目将以4万+价格进行网签。

以目前时代天韵(黄埔)3.77万/平的价格入手,实际上已经占到了先机。

最后再强调一下,笋货都是要靠抢的,黄埔一房难求早已不是秘密。

看好科学城未来的各位,快抓住机会!
 
时代天韵(黄埔)售楼部现场图

项目地址:广州·科学城·开源大道
项目电话:020-8352 6666





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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-03 16:21:33

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