佛山楼市发布_三山宅地1.8万平起拍!7月佛山10地待嫁,会破记录吗?

由佛山楼市君发表于2021-07-03 15:55:25


10宗商住地,106.5亿起拍!

2021上半年佛山土拍市场划上完满句号后,下半年土拍热潮正式开启。

7月出让的10宗地块,全部位于禅南顺三区,其中顺德推出的5宗地块,占据7月土拍总数的半壁江山。

奉上7月土拍日历,快来看看哪些亮点吧~


整体上看,比起6月疯狂开挂的土拍模式,7月土拍市场还是“收敛”了不少,数量减半,金额减半不止,三水高明更是直接挂零。

即便如此,还是有市场期待的靓地“待嫁”,下面两宗地,有没有机会刷新板块楼面价天花板?

①三山新城环岛东路以西地段地块

10宗地块中,最受关注的莫过于三山新城一宗靓地。地块位于保利华侨城云禧西侧,一路之隔就是广州,实打实的临广靓地,拟于7月12日上午10点网拍。

地块航拍  摄于2021年1月

地块占地面积达163614.08平,总价42亿起拍,区分为ABCD四区。

其中仅B、C为商住用地,竞得人需在D区配建一所投资不低于13亿的医院,以及在A区建设一所36班小学。

若扣除幼儿园、肉菜市场等8240平配建面积,起拍价达13832元/平,加上13亿医院的配建成本,起拍成本达到55亿,折合楼面价18113元/平


同时,地块设置最高限价509020万元,计算上医院配建成本,最高限制楼面价可高达21045元/平,其后转为竞配建人才住房面积。

本宗地块出让后,整个片区亦将迎来一所新小学、幼儿园以及医院,整个片区的配套更趋完善。

②禅城张槎沙口水厂南侧地块

禅城张槎也推出了一宗商住地,该地块位于季华北路西侧、沙口水厂南侧,南面可望东平河,紧贴海伦堡弘阳悦江壹号。

地块位置示意图

地块占地37609.05平,112828万起拍,若扣除幼儿园配建,折合楼面价约12428元/平,将于7月19日网拍。

这个起拍楼面价,已一举超越5月旭辉夺得的禅西新城地块,成为张槎楼面价第二高地块,与张槎landking仅相差226元/平。


能否成功刷新张槎楼面价新高?我们拭目以待。

除以以上两宗地,禅城澜石、南庄以及顺德容桂等关注度较高的板块均有地块出让,对于佛山下半年的土拍市场,你觉得会如何走向呢?快来留言区讨论吧~

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作者:佛山楼市君

公众号:佛山楼市发布

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发布时间:2021-07-03 15:55:25

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