广州楼市发布_众神归位!上半年广州卖超6万套!大地主、销冠王全在这!

由楼市君发表于2021-07-02 23:19:12



年中成绩单如期而至。

弹指一挥间,广州楼市走过了喧哗的半年:

新房成交61063套,有盘网签超1300套;集中土拍热潮掀起,广州前后吸金破千亿!黄埔旧改再度领先……

广州楼市发布 摄

NO.1 新房市场


网签超6万套,最贵卖出16万+/平

2021年上半年广州新房网签61063套,同比去年上涨了86%(数据含住宅及商办物业)

◆ 区冠军:增城依旧霸屏全市,占全市网签近3成

毫无悬念,增城依旧以16018套领跑全市,占到全市网签近3成。


紧随其后的是南沙、黄埔两大热门区域,分别成交9269、8202套,与其他区拉开较大差距。



◆ 板块表现:新塘继续领跑,花都区府第二

上半年,哪个板块最受购房者青睐?


答案依然是增城的当红炸子鸡——新塘板块,其以网签5760套稳居首位。


紧随其后的是花都区府板块此外增城的荔城、中新、石滩、朱村等板块也都挤进了TOP10榜单,不愧是妥妥的东部粮仓。



◆ 单盘表现:亚运城网签1383套,TOP10门槛816套

住宅项目方面,番禺亚运城实力霸榜,上半年共网签1383套。

御溪世家、恒大阳光半岛紧随其后,分别网签1126套、1014套。

同时,2021年上半年TOP10门槛为816套,较去年的369套增长约55%。


◆ 商办表现:祈福缤纷汇第一,半年揽金15.26亿


商业方面,祈福缤纷汇上半年以网签795套的成绩,继续稳坐销冠宝座。


花都的空港国际中心、番禺的敏捷广场分列第二第三位。


◆ 豪宅表现:越秀天悦江湾,保利天珺跻身前二


在全市最畅销的千万级豪宅中,多集中于海珠、荔湾,越秀天悦江湾、保利天珺、中海观澜府分居前三。

保利堂悦上半年主推85、102平小户型,但137平的千万级产品成交依然不俗。楼市君听闻,堂悦下半年的大户型产品更值得期待。(以下为网签数据,与实际认购数据有出入)


◆ 网签均价:尚东柏悦府161578元/平,力压汇悦台


在全市网签价均价排名前十楼盘中,豪宅扎堆的天河占据了6个。

其中,尚东柏悦府网签均价达到161578元/平排名第一;侨鑫汇悦台则以152925元/平位居第二。


NO.2 土拍市场


广州揽金破千亿,越秀拿地最多

新房成交回温,少不了土市的强力支撑。

在4月底的首次集中供地热潮中,广州成功出让42宗地、揽金约906亿,加上此前出让的涉宅地,2021年上半年共吸金超1100亿,交出了让人满意的成绩单。

卖地大户:增城拍出16宗、白云出让9宗地

细看各区,增城、白云分别卖出16、9宗宅地,成为供货大户。

在老城区中,除天河、越秀零鸭蛋外,海珠拍出2宗地、荔湾拍出1宗地。


◆ 总价王:海珠石岗路地块“一战封神” 收金22亿

上半年多宗靓地上线,成交金额也超乎想象。

最为瞩目的当属海珠区石岗路地块,多家房企争抢,最终被中海以超22亿总价、楼面价50526元/平拿下。

紧追其后的,正是被华润收获囊中的金沙洲皇冠地块,楼面价达42122元/平,在集中供地中赢获众多关注


◆ 土拍金主:越秀砸金约211亿


疯狂的土拍,也证明了房企对后市看好。


上半年,最壕金主越秀,砸金约211亿拿下9宗地。


另外,在4月第一次集中供地成交中,过江龙房企拿了15宗地块,占成功出让地块(42块)的36%。(去年过江龙拿地占比为27%)

NO.3 旧改市场


25村牵手合作企业,黄埔旧改力压全市

2021年,广州旧改依然火热,竞争也愈发激烈


据楼市君不完全统计,截至2020年6月30日,广州总共有25条旧村庄完成全面改造合作企业招标,涉及改造总面积约1448.73万平,改造总金额达1745.98亿。(注:部分项目未公开改造金额)。


旧改大户:黄埔9条村占全市超3成


2021年,广州旧改市场是属于黄埔的时代。


黄埔今年的旧改势头实在迅猛,以9条村力压其他区,涉及旧改面积约占总数的31%,妥妥的成为今年“旧改大户”。


其次,增城的旧改项目也相继推出,而以往的旧改大户番禺也仅新增了2个改造项目。


◆ 面积王:蓝山村128.59万平居首位


1月30日,蓝山村正式公开俊发为合作企业,并以128.59平的改造面积,成为2021年上半年确定合作企业的旧改中面积最大的项目。



◆ 总价王:康乐村、鹭江村346亿登顶


就改造金额来说,牵手合生创展的海珠区康乐村、鹭江村以346亿元登顶今年上半年旧改金额之最。



◆ 旧改金主:合生创展346亿居榜首


对旧改市场进行了梳理,还有一个令人好奇的问题:谁才是广州上半年“旧改之王”?

投入改造金额最高的企业:合生创展,投入海珠区康乐村、鹭江村346亿。

合生创展,凭借112.71公顷的旧改土地储备,稳坐“广州旧改之王”宝座。


值得一提的是,珠江投资也是旧改项目的“收割机”,今年它拿下了海珠区五凤村,改造金额居第二位。

奥园集团也是今年旧改的黑马,一口气拿下了3条村,分别是旺村、新田村、东塱村等。

此外,保利成功牵手红卫村、合景泰富亦喜提双沙村与石下村;还有不少过江龙,俊发、勤诚达等越来越多房企纷纷加入旧改大军。


看完上半年成绩单,你还满意吗?

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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-02 23:19:12

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