广州楼市发布_众神归位！上半年广州卖超6万套！大地主、销冠王全在这！

由楼市君发表于2021-07-02 23:19:12

年中成绩单如期而至。

弹指一挥间，广州楼市走过了喧哗的半年：

新房成交61063套，有盘网签超1300套；集中土拍热潮掀起，广州前后吸金破千亿！黄埔旧改再度领先……

广州楼市发布 摄

NO.1 新房市场

网签超6万套，最贵卖出16万+/平

2021年上半年广州新房网签61063套，同比去年上涨了86%。（数据含住宅及商办物业）

◆ 区冠军：增城依旧霸屏全市，占全市网签近3成

毫无悬念，增城依旧以16018套领跑全市，占到全市网签近3成。

紧随其后的是南沙、黄埔两大热门区域，分别成交9269、8202套，与其他区拉开较大差距。

◆ 板块表现：新塘继续领跑，花都区府第二

上半年，哪个板块最受购房者青睐？

答案依然是增城的当红炸子鸡——新塘板块，其以网签5760套稳居首位。

紧随其后的是花都区府板块，此外增城的荔城、中新、石滩、朱村等板块也都挤进了TOP10榜单，不愧是妥妥的东部粮仓。

◆ 单盘表现：亚运城网签1383套，TOP10门槛816套

住宅项目方面，番禺亚运城实力霸榜，上半年共网签1383套。

御溪世家、恒大阳光半岛紧随其后，分别网签1126套、1014套。

同时，2021年上半年TOP10门槛为816套，较去年的369套增长约55%。

◆ 商办表现：祈福缤纷汇第一，半年揽金15.26亿

商业方面，祈福缤纷汇上半年以网签795套的成绩，继续稳坐销冠宝座。

花都的空港国际中心、番禺的敏捷广场分列第二第三位。

◆ 豪宅表现：越秀天悦江湾，保利天珺跻身前二

在全市最畅销的千万级豪宅中，多集中于海珠、荔湾，越秀天悦江湾、保利天珺、中海观澜府分居前三。

保利堂悦上半年主推85、102平小户型，但137平的千万级产品成交依然不俗。楼市君听闻，堂悦下半年的大户型产品更值得期待。（以下为网签数据，与实际认购数据有出入）

◆ 网签均价：尚东柏悦府161578元/平，力压汇悦台

在全市网签价均价排名前十楼盘中，豪宅扎堆的天河占据了6个。

其中，尚东柏悦府网签均价达到161578元/平排名第一；侨鑫汇悦台则以152925元/平位居第二。

NO.2 土拍市场

广州揽金破千亿，越秀拿地最多

新房成交回温，少不了土市的强力支撑。

在4月底的首次集中供地热潮中，广州成功出让42宗地、揽金约906亿，加上此前出让的涉宅地，2021年上半年共吸金超1100亿，交出了让人满意的成绩单。

◆ 卖地大户：增城拍出16宗、白云出让9宗地

细看各区，增城、白云分别卖出16、9宗宅地，成为供货大户。

在老城区中，除天河、越秀零鸭蛋外，海珠拍出2宗地、荔湾拍出1宗地。

◆ 总价王：海珠石岗路地块“一战封神” 收金22亿

上半年多宗靓地上线，成交金额也超乎想象。

最为瞩目的当属海珠区石岗路地块，多家房企争抢，最终被中海以超22亿总价、楼面价50526元/平拿下。

紧追其后的，正是被华润收获囊中的金沙洲皇冠地块，楼面价达42122元/平，在首次集中供地中赢获众多关注。

◆ 土拍金主：越秀砸金约211亿

疯狂的土拍，也证明了房企对后市看好。

上半年，最壕金主越秀，砸金约211亿拿下9宗地。

另外，在4月第一次集中供地成交中，过江龙房企拿了15宗地块，占成功出让地块（42块）的36%。（去年过江龙拿地占比为27%）

NO.3 旧改市场

25村牵手合作企业，黄埔旧改力压全市

2021年，广州旧改依然火热，竞争也愈发激烈。

据楼市君不完全统计，截至2020年6月30日，广州总共有25条旧村庄完成全面改造合作企业招标，涉及改造总面积约1448.73万平，改造总金额达1745.98亿。（注：部分项目未公开改造金额）。

◆ 旧改大户：黄埔9条村占全市超3成

2021年，广州旧改市场是属于黄埔的时代。

黄埔今年的旧改势头实在迅猛，以9条村力压其他区，涉及旧改面积约占总数的31%，妥妥的成为今年“旧改大户”。

其次，增城的旧改项目也相继推出，而以往的旧改大户番禺也仅新增了2个改造项目。

◆ 面积王：蓝山村128.59万平居首位

1月30日，蓝山村正式公开俊发为合作企业，并以128.59平的改造面积，成为2021年上半年确定合作企业的旧改中面积最大的项目。

◆ 总价王：康乐村、鹭江村346亿登顶

就改造金额来说，牵手合生创展的海珠区康乐村、鹭江村以346亿元登顶今年上半年旧改金额之最。

◆ 旧改金主：合生创展346亿居榜首

对旧改市场进行了梳理，还有一个令人好奇的问题：谁才是广州上半年“旧改之王”？

投入改造金额最高的企业：合生创展，投入海珠区康乐村、鹭江村346亿。

合生创展，凭借112.71公顷的旧改土地储备，稳坐“广州旧改之王”宝座。

值得一提的是，珠江投资也是旧改项目的“收割机”，今年它拿下了海珠区五凤村，改造金额居第二位。

奥园集团也是今年旧改的黑马，一口气拿下了3条村，分别是旺村、新田村、东塱村等。

此外，保利成功牵手红卫村、合景泰富亦喜提双沙村与石下村；还有不少过江龙，俊发、勤诚达等越来越多房企纷纷加入旧改大军。

看完上半年成绩单，你还满意吗？

欢迎留言讨论～

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作者：楼市君

公众号：广州楼市发布

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发布时间：2021-07-02 23:19:12