广州楼市发布_“铁一”高考喜报一发,隔壁业主反价20万!还成交了?

由楼市君发表于2021-07-02 23:19:12


特控率93.62%!铁一中学2021年高考再创佳绩!

上周末,铁一小学某学位房业主临签约前看到成绩喜报,当即反价20万,客户也因为喜报更坚定了这套房,无奈同意加价。

“铁一系”的魅力究竟有多大,楼市君实探越秀区铁一小学学位房,瞬间理解了这位家长。

铁一小学 | 广州楼市发布摄

楼龄31年,近7日带看15次
学位小区挂牌价最高涨17%

听到楼市君要来看铁一小学学位房,中介晃了晃手里的钥匙表示,刚带上一组客户看了3套,下午还预约了2组客户。

楼市君去看的这套89平的三房,位于东园新村,总价696万,折合单价7.8万/平,近7天(高考成绩25日公布)仅贝壳平台就带看15次,关注人数更是有85人。


这套房附近1公里内,有包括铁一小学在内的7所小学,1公里内还有3个地铁站。

不仅配套占优势,户型也很方正,还有南北通透的格局,因为在1楼,业主又将前面一块做成小院子。

但缺点是这套房楼龄已有31年之久,买下之后可能难以转手,且墙面有脱落现象,整体布局、陈设也有年代感,需要大量重新装修。

实探铁一小学学位房 | 广州楼市发布摄

但这依然不会阻止看房者的脚步,毕竟它距离铁一小学只有595米。

除了这一套,楼市君在贝壳上也发现,很多铁一小学的学位房,在高考公布成绩后的一周,看房人数大增。


例如中山一路小区,有房源近一个月的前三周都没有人看,高考放榜后的最近一周11次带看,整个小区房客比环比上周增长了7.3%。

还有署前路某房源,因为是学位房的原因人气一直不错,关注人数高达112人,看房量也是集中在近一周。

“高考效应”不仅影响到购房者对学位房的关注,同时也让业主们有了更大的砝码。

放榜后一周,铁一小学的多个学位小区挂牌均价上涨,最高涨幅达到17%。


学位房之一的东海嘉园小区,近一周挂牌均价以达到11.82万/平,比上周均价高出1.75万/平。

除了价格上调以外,放盘量也集中在近一周。

例如梅花村小区目前仅3套在售,其中就有2套是高考放榜后挂出,东海嘉园也有同样的情况。

越秀老破小占比76%,房价靠学位支撑
学位房一年涨幅最高28%

在越秀,这些在售的二手房大多数都是楼龄20年以上,占比高达76%。

越秀老房 | 广州楼市发布摄

就拿楼市君实探的那套房源来说,楼龄30年单价还要7.8万/平,这个价格放到其他区域能买到很好的新盘了。

之所以挂到这个价格,全靠铁一小学学位支撑。

铁一小学是有名的省一级学校,一个年级有9个班(2020年招12个班),每班40多人,近500人中有大概100人可以直升铁一中学。

铁一小学 | 图源网络

剩下的人会和其他小学学生一起,参与包括铁一中学在内的几所中学电脑派位,因此相比其他小学,铁一小学进入铁一中学的可能性会多一层。

这次高考成绩出来后,更是为铁一小学的学位争抢推波助澜,这种争抢,自然就影射到学位房之上。

越秀作为老牌教育强区,名校扎堆已经是它的代名词,尤其是代表性的铁一小学,与东风东路小学、东山培正小学可谓三足鼎立,积累了越秀的教育实力。


这也正是越秀老破小房价屹立不倒的主要原因之一,近一年来,这三所牛校的学位房涨幅已高达28%。


学位房受打击
市场热度依然不减

学位名额就那么多,竞争本就激烈,再加上2016年放开二胎政策后,未来2-3年,适龄入学儿童将更多。

僧多粥少的局面下,学位或许真的靠抢。

一直以来,拼教育的途径有两种,一是不辞辛苦挤时间上各种培训班,二是直接买到名校学位房。

前段时间,一则相传来源于路透社的消息刷屏网络:中国将试行禁止寒暑假校外培训。


虽然截至目前,还未见出台正式的“禁止校外培训”规定,但可以从教育部官网上看到,教育部在前不久单独成立了一个“校外教育培训监管司”。


人民网为此发表评论称:彻底铲除校外培训乱象,这次动真格了!


种种迹象表明,校外培训行业将不再任由市场主导,打破垄断是目前教育体制改革的大趋势和大方向。

简而言之,拼爹、拼家底的教育现状正在被改革,教育公平是决心所在。

校外的途径正在被打击,校内的途径在广州也逐渐被撕裂。

图源:摄图网

首先,今年4月,天河区教育局发文称,包括清华附中在内的几所学校将采用“多校划片”的方式招生。

其次,根据广州市教育局发布的数据,目前广州市已成立了包括广大附中、广州二中在内的86个教育集团,已实现优质中小学11区全覆盖,广州要向遍地是名校的方向前进。

虽然各方政策打击不断,但从越秀学位房的数据来看,市场依然火热。

铁一中学高考成绩出来后,反价20万仍成交、一周带看15次,这些数据都表明,大家对名校还是带有迷恋的。


对此你怎么看,欢迎留言~




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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-02 23:19:12

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