佛山楼市发布_放盘量激增!千灯湖二手急抛售,业主坐不住了?

由佛山楼市君发表于2021-07-02 20:11:01


利率上涨,放款慢,部分银行针对二手房停贷……

近期,佛山楼市再收紧,给市场带来众多连锁反应。

而最近,楼市君发现,一向“高高在上”,曾经普遍惜售的千灯湖,多个二手小区放盘量猛增。

集体抛售?千灯湖业主撑不住了?来看看怎么回事。

千灯湖板块大量抛售?

两大网红盘近一月放盘量激增


年初以来,千灯湖的二手市场可谓热闹非凡。


炒房客涌入,ABC单泛滥详情,曾有房源挂牌单价冲破8万+,看个房甚至还要先交诚意金详情


而近日,有负责千灯湖板块的中介激动地向楼市君透露,千灯湖的二手房挂牌数量直线上升,多个小区涌现大量新房源。


楼市君与中介聊天截图


中介透露,这一个月以来,像千灯湖的网红小区保利花园、中海千灯湖花园等,放盘量呈直线增长。


中海千灯湖花园新增14套,保利花园新增11套,万达华府新增29套……这个挂牌数,在平日里根本是想都不敢想。



不过,中介告诉楼市君,由于链家后台设置单价超过5万/平的房源不对外展示,所以对于多数高价房源,买家只有通过中介才能看到。


为印证这一现象,中介也给楼市君展示了一周内中海千灯湖花园部分超5万/平的新增房源。


中海千灯湖花园新上架房源 中介提供


放盘量激增,那么市场尤为关注的价格又如何?


楼市君对比发现,千灯湖二手房价格依旧坚挺,大家期待的降价潮是没有的。


中介也告诉楼市君,千灯湖核心小区均价较高,谁都不愿意率先降价,开了这个“不好的头”。


楼市君与中介聊天截图


当然,也有个例。


翻阅链家不少小区的房源时间轴可以看出,有保利花园143平的房源,6月以来连降两次,从760万降到715万


链家截图


还有万达华府,近一个月有房源降价幅度在5万到40万不等


链家截图


千灯湖看房人数骤减

中介:终于不用抢房了


相比于现在的集体抛售,对比千灯湖3、4月二手火爆,业主的底气简直不要太强硬。


就在今年4月,楼市君就报道过,买家加价30万业主不卖的情况,行情越好,中介成交越难。详情


中介也向楼市君吐槽,此前保利花园一有新房源,就会遭到哄抢,有的甚至不看就直接下定金。


楼市君与中介天截图


这背后最根本的原因,还是僧多肉少。


不过,5月以来,千灯湖甚至佛山的二手热度,都一定程度被疫情打断了。


受疫情影响,佛山二手房看房人数减少,再加上银行贷款政策的影响,或多或少左右了业主的心态。


有中介向楼市君透露,一些买家看到看房人数大幅度下降,担心房价下跌,纷纷挂出自己的房源。


楼市君与中介聊天截图


中介告诉楼市君,现在的不少业主都是真心想卖,不少房源都是可以直接约看


而对于想入手千灯湖的买家,近期也可多留意二手房动态。虽然价格依旧感人,但是可选择性房源比之前多了不少。



价格稳定二手市场将好转

刚需买家可淡定上车

 

除了千灯湖板块,那其他板块的二手房行情如何?楼市君也实地走访了祖庙的多家中介门店


对于目前二手房市场行情的判断,不少中介出奇的一致。


  • 价格:暂时没有太大波动,整体降价可能性不大;

  • 买家:以刚需为主,近几天看房人数才慢慢增加;

  • 贷款:部分银行停贷,二手房选择性较多,上车问题不大,只是放款时间较长。


链家门店 佛山楼市发布摄


2021年已过半,部分买家已经将买房、置换提上日程。


对于不少买家担心银行停贷问题,楼市君认为停贷只是暂时性的,之后会逐恢复接件。


所以刚需买家也不需要太过担心上车问题,淡淡定,keep住自己的“好征信”,看到合适的,果断上车!


最后,对于现在的佛山市场,你怎么看?欢迎留言讨论~


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作者:佛山楼市君

公众号:佛山楼市发布

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发布时间:2021-07-02 20:11:01

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