由佛山楼市君发表于2021-07-02 20:11:01
千灯湖板块大量抛售？
两大网红盘近一月放盘量激增
年初以来，千灯湖的二手市场可谓热闹非凡。
炒房客涌入，ABC单泛滥（详情），曾有房源挂牌单价冲破8万+，看个房甚至还要先交诚意金（详情）！
而近日，有负责千灯湖板块的中介激动地向楼市君透露，近期千灯湖的二手房挂牌数量直线上升，多个小区涌现大量新房源。
楼市君与中介聊天截图
中介透露，这一个月以来，像千灯湖的网红小区保利花园、中海千灯湖花园等，放盘量呈直线增长。
中海千灯湖花园新增14套，保利花园新增11套，万达华府新增29套……这个挂牌数，在平日里根本是想都不敢想。
不过，中介告诉楼市君，由于链家后台设置单价超过5万/平的房源不对外展示，所以对于多数高价房源，买家只有通过中介才能看到。
为印证这一现象，中介也给楼市君展示了一周内中海千灯湖花园部分超5万/平的新增房源。
中海千灯湖花园新上架房源 中介提供
放盘量激增，那么市场尤为关注的价格又如何？
楼市君对比发现，千灯湖二手房价格依旧坚挺，大家期待的降价潮是没有的。
中介也告诉楼市君，千灯湖核心小区均价较高，谁都不愿意率先降价，开了这个“不好的头”。
楼市君与中介聊天截图
当然，也有个例。
翻阅链家不少小区的房源时间轴可以看出，有保利花园143平的房源，6月以来连降两次，从760万降到715万。
链家截图
还有万达华府，近一个月有房源降价幅度在5万到40万不等。
链家截图
千灯湖看房人数骤减
中介：终于不用抢房了
相比于现在的集体抛售，对比千灯湖3、4月二手火爆，业主的底气简直不要太强硬。
就在今年4月，楼市君就报道过，买家加价30万业主不卖的情况，行情越好，中介成交越难。（详情）
中介也向楼市君吐槽，此前保利花园一有新房源，就会遭到哄抢，有的甚至不看就直接下定金。
楼市君与中介聊天截图
这背后最根本的原因，还是僧多肉少。
不过，5月以来，千灯湖甚至佛山的二手热度，都一定程度被疫情打断了。
受疫情影响，佛山二手房看房人数减少，再加上银行贷款政策的影响，或多或少左右了业主的心态。
有中介向楼市君透露，一些买家看到看房人数大幅度下降，担心房价下跌，纷纷挂出自己的房源。
楼市君与中介聊天截图
中介告诉楼市君，现在的不少业主都是真心想卖，不少房源都是可以直接约看。
而对于想入手千灯湖的买家，近期也可多留意二手房动态。虽然价格依旧感人，但是可选择性房源比之前多了不少。
价格稳定二手市场将好转
刚需买家可淡定上车
除了千灯湖板块，那其他板块的二手房行情如何？楼市君也实地走访了祖庙的多家中介门店。
对于目前二手房市场行情的判断，不少中介出奇的一致。
-
价格：暂时没有太大波动，整体降价可能性不大；
-
买家：以刚需为主，近几天看房人数才慢慢增加；
-
贷款：部分银行停贷，二手房选择性较多，上车问题不大，只是放款时间较长。
链家门店 佛山楼市发布摄
2021年已过半，部分买家已经将买房、置换提上日程。
对于不少买家担心银行停贷问题，楼市君认为停贷只是暂时性的，之后会逐恢复接件。
所以刚需买家也不需要太过担心上车问题，淡淡定，keep住自己的“好征信”，看到合适的，果断上车！
最后，对于现在的佛山市场，你怎么看？欢迎留言讨论~
想了解更多楼市资讯，跟楼市君直击楼市一线？欢迎关注【佛山楼市发布】公众号，这里有你想要的楼市干货，带你轻松读懂楼市！
作者：佛山楼市君
公众号：佛山楼市发布
原文链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2MjQwNDI3OA==&mid=2247542031&idx=1&sn=760955f17392a4eec72bc95ed8a9f715&chksm=fc686bd6cb1fe2c031b547c3b74b59664d1396a7933b0a25957ab3763c3f4cf10c6b0caa0aa6&scene=0&xtrack=1#rd
发布时间：2021-07-02 20:11:01