成都商报房产发布_400万买城南叠墅!这可能是高新区叠拼买家最爽的一次机会

由黄楚涵发表于2021-07-02 15:34:30


400万在高新区能买什么?


即使是发哥身边的业内人士,也鲜有人提到“叠拼”。而现在,这个机会来了!


6月30日,保利·和光逸境取证,本批次清水叠拼总价最低约382万,最高约592万,其中大部分户型总价在400-500万之间。“一石激起千层浪”,随即成为购房者关注的焦点。项目将于7月3日-4日进行报名登记。究竟值不值得买,发哥为大家带来最新踩盘报告。


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产品

住区容积率1.4

222套房源,清水均价2.4万/㎡


项目总占地58亩,打造了20栋住宅,住区容积率1.4。从沙盘图可以看出,项目采用列阵式布局,所有楼栋均为南北通透,且地块整体有5米左右的抬高,保证了较好的采光和一楼视野。


项目沙盘


项目为首次入市,本次取证的为3-11号楼、16-21号楼,共计222套清水房源,均为叠拼产品,清水均价2.4万/㎡。


叠拼户型面积段约为183-210㎡,分为上、中、下三叠,总层数6层,层高3-3.3米。户型房源具体信息如下:


下叠:209.68㎡-210.11㎡,四室两厅三卫户型,74套;


中叠,183.43㎡-183.81㎡,四室两厅三卫户型,74套;


上叠:185.81㎡-186.2㎡,四室两厅三卫户型,74套。


滑动查看三种叠拼户型


在三种户型中,面积最大的为下叠,约210㎡,赠送前后花园及地下室。一层主要为客餐厅、厨房及次卧,其中客餐厅开间达8米,进深6.1米,相当开阔。二层则分布三个卧室、两个卫生间,主卧面积较大,自带衣帽间。


下叠客厅

下叠院子


中叠、上叠户型与下叠类似,面积分别为186㎡(上叠,赠送顶楼屋顶花园)、183㎡(中叠,赠送露台)。中叠面积最小,故开间相对比较小;但对于购房者而言,价格也是最友好的,400万即可上车。


中叠客厅


此外,上叠仅二层北向次卧的布局略有不同,其余布局与中叠、下叠并无区别。 


保利·和光逸境准现房

根据发哥现场所见,项目已为准现房,实体样板间已开放。取证当天下午就有不少客户参观样板间,关注度颇高。


板块

新川之心

高新区最后一片可集中开发的区域


保利和光逸境位于高新区和乐一街,属于新川板块的“心脏位置”。


保利·和光逸境位置


而新川板块,也曾在去年成都的土拍市场中引多家房企角逐,令人印象深刻:


去年5月,新川70亩地块出让,以1.71万/㎡的成交楼面价,被北京天恒竞得;


7月,渝太地产竞得新川42亩地块,成交楼面价2.07万/㎡,刷新了板块内最高成交楼面价;


9月,华宇竞得新川32亩住宅用地,成交楼面价1.7万/㎡+5%无偿移交,距离保利·和光逸境仅一街之隔;


10月,兴城人居竞得新川97亩地块,成交楼面价1.66万/㎡的+14%无偿移交;


11月,中旅竞得新川板块91亩,成交楼面价1.74万/㎡+11%无偿移交。


新川创新科技园


作为高新区最后一片可集中开发的区域,新川板块的楼面价一路走高。


而板块的前景与规划,正是地价攀升的原因之一。早于板块发展前,新川就已开始“控容”,因而内部住宅多为低密项目,居住环境舒适。板块内已有AI创新中心、5G研发、生物医疗创新中心等高科技产业落地,未来将形成现代化高科技园区。


目前,板块内的相关配套正在逐一呈现:


新川的“心脏地带”——占地865亩的新川之心公园,距离项目约300米。目前,新川之心已全部呈现开放,是日常休闲、娱乐的好去处。


新川之心西区·镜湖全貌

图据新川创新科技园


交通上,项目周边有地铁6号线蒲草塘站、1号线五根松站,其中蒲草塘站距项目约700米。交通干道则有红星路南延线、天府大道两大城市主轴,出行相当方便。此外,项目周边还有红星路东寺TOD、新川科技园南站TOD两个TOD项目,建成后可享受到商业配套的辐射,又能同时保持低密。 


天府大道


教育及医疗资源上,周边学校密集,新川一幼、新川—小、金苹果锦城第一中学、华兴外国语实验学校、华阳实验小学、天府六小等7所学校环绕,此外还有省中西医结合医院等三甲医院。


图据金苹果锦城第一中学官微


商业配套上,项目自带一定体量的社区商铺,园区内15分钟生活圈内还规划了一站式邻里中心,可满足基本生活所需。 


而区域呈现出的缺点,一是目前还没有大型商业项目,二是目前的住宅项目尚未呈现,入住率比较低。但能够预见到,未来呈现后将带来不低的人流量。


置业建议

定位高改,清水交付

400万级的城南叠拼买得不?


最后,发哥再综合项目、区域的情况,给大家带来几点置业建议:


项目属于保利“和光系”产品,定位高改,强调对城市核心配套和区域发展前景的占有;结合新川板块规划来看,区域发展前景较好。 


中叠样板间视野景观


项目清水叠拼均价2.4万/㎡,仅比渝太的成交楼面价高几千元,与周边新房存在较大的价差。渝太润达丰·蓉悦东方今年4月入市,带装修均价3.1-3.3万/㎡,叠拼产品837万起;龙湖·昱湖1号叠墅产品,门槛也达到了615万。二手房方面,板块内部暂无二手房源,而金融城、大源均价普遍在4-5万/㎡。


 从产品上,下叠做到了6.1米进深、8米开间,尺度之大,在同类型产品中也比较少见,8米长的阳台也是产品亮点之一。此外,项目为清水交付,具有较大的改动空间 


保利·和光逸境叠拼


总体而言,综合考量项目价格、产品力,都是区域内性价比较高的产品;而从目前市场关注度来看,这很有可能又是一个需要拼刚需资格的项目。对于资金充足、具有高新区资格的购房者,项目还是值得一看。



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主编:余鸽
副主编:江涛
编辑余兰
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作者:黄楚涵

公众号:成都商报房产发布

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发布时间:2021-07-02 15:34:30

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