广州楼市发布_“躺平“赚钱?收租10年的万博房叔:007的我,太累了!

由楼市君发表于2021-07-01 19:59:50


你是不是也觉得房东就是“躺平也能把钱赚了”的真实演绎?

然而,有一位包租公,在番禺万博边上的城中村坐拥两栋出租屋,月收租小四万却向楼市君抱怨道:收租真的太累了

根据2020广州市薪资水平报告,月收入2万+就已超过96.7%的打工人了。

所以这位叔,您真的不是在凡尔赛吗?
 
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硬核KPI:满房率稳企100%

第七次全国人口普查显示,2020年万博所在的南村镇常住人口数为341703,对比2010年,增量达212627,增长率为164.73%

人口暴增,居住需求亦然。

实惠的物价和房租,也就让周边的旧村,成为了打工人们的居住首选。

万博周边旧大致范围

目前房叔手上共有25套20平-140平出租房,房型涵盖单房、一房一厅、两房一厅及整层,租金为900-3800元不等。

租客主要是周边厂区的工友,以及在万博上班的基层上班族商家的服务人员

是的,招租就是一个房东在“躺平”之前需要确保完成的工作。

钥匙合同收据集合柜 | 广州楼市发布实拍

在招租这件事上,房叔给自己定的KPI是:满房率100%这个数字,足以秒杀国内所有品牌长租公寓

据统计,目前国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商——万科“泊寓”,2020年整体出租率超95%,单店体量最大的门店出租率达为99%

而房叔的出租房,虽然只有25套,却常年维持着满房的状态。

招租不是简简单单地找一张红纸写几个字往路边一贴就行的,”房叔跟我们说道。

因为看房的动线太长不利于成交,所以房叔会以出租屋为圆心,在合适的半径里找到人流量大的巷口,或者拐角,把招租信息纸贴到那边。

原来出租屋招租,也得精准投放

房叔最常贴的招租信息点 | 广州楼市发布实拍

定价,也是个技巧。

虽然可以先成交日后再涨价,但房东就是觉得,比别人租贵几十块,也是筛选租客的一个方法。

房叔说:“连二三十块都要计较的,通常都是住不久的麻烦人。相反如果能爽快成交的通常住下来后事也少,这样的话我也愿意少涨租,让他们可以住久一些。”

广告精准投放+接待看房+价格谈判,在这里,一个房东就等于一个运营团队

不过,房叔很快就发现,就算完成了满租率100%这个KPI,也还是不能躺平的。

2

一身兼N职,房东也要007

实际上,真的没有那么多有10栋楼收租开宝马还为了爱好开小饭馆的房东。更多的是像房叔这种拿着两栋楼,一脚踢打理二十来套房的“基础款房东”。

根据房叔的描述,楼市君总结出基础款房东的职能=

水电工/清洁工/装修工/物管/24小时在线客服。

原来这年头,房东才是最牛斜杠人

这不,我们才聊了没几分钟,房东的微信就来消息了:“房东,我们的水龙头坏了,今天有空过来换一下吧。”放下茶杯,房东熟练地拿起工具箱骑上小电驴,就往出租屋驶去。

“你们以为房东很想扣押金吗,上次有个退租的把我的房糟蹋到…我不仅要亲自搞卫生,还得重新刷墙,这么整,一个星期的房租就没啦。”修完水龙头顺道抄电表的房叔吐槽道。

月底抄表准备收租的房叔 | 广州楼市发布实拍

据房叔透露,疫情期间更是他“房东生涯”里最忙的一阵子。

例如当村里组织全面核酸筛查的时候,房叔就要准确统计每一户的住客数量,然后时刻留意“村方”发布的信息,进行传达

核酸筛查通知转发 | 广州楼市发布实拍

集体组织疫苗预约时也是如此,上传下达,一个都不能漏。

房叔回想起在去年疫情刚爆发时,有两个租客因为体温过高被带走,“等核酸报告的时候,真是慌到我,连坐都坐不下。”

话刚说完,第二针疫苗的接种信息又来了,房叔又得开始一顿转发。

看到房叔007的日常,你是不是也恍惚觉得,996或许还真的是福报

就这样,招租管理一人包办,房叔也即将迎来他收租的第10个年头

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收租10年,庆幸当初下手快

回想起当初在村里买地,房叔仍然觉得庆幸:“幸好咬咬牙还是买了。”

“万博起来的这些年,租金涨得再快,还是没有地皮的涨得快。04年我们投这块140平的地,7万块,村里很多人还是觉得贵了,”房叔边写租金收据边和我们说着。


房东给我们算了一笔帐,对于他们这种第一批投了地的人而言,用不着几年房租就可以抵回地价和建楼成本。

而后面想做房东的人,地价分分钟比建楼的钱还要多,收回成本需要的时间也会被无限拉长。

再后面?就连机会都不会有了。

果然,越早买越好,真是投资的黄金定律。

房叔还说:“有时候想,如果再选一次,是建出租屋还是买商品房好呢。我想还是建出租屋吧,毕竟房贷要还30年,而出租屋三五年就能回本,然后就是净赚了。”

不过,纠结建房还是买房?果然,土壕的烦恼我们都没有

实际上,在万博边上的旧村里,出租房已几乎是每个本地家庭的“标配”,因此像房叔这样的房东可以说遍地都是

番禺“十四五”规划也已明确列出,“十四五时期”万博周边的旧村改造将涉及3个村,改造范围达243.34公顷。


随着旧改计划的全面扩张,像房叔这些房东们无疑更将迎来一波十分可观的财富。

看到这里,你觉得房叔的日常,是真的累还是凡尔赛?

欢迎在留言与我们分享你的看法。


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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-01 19:59:50

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