由楼市君发表于2021-07-01 19:59:50
你是不是也觉得房东就是“躺平也能把钱赚了”的真实演绎？
然而，有一位包租公，在番禺万博边上的城中村坐拥两栋出租屋，月收租小四万，却向楼市君抱怨道：收租真的太累了！
根据2020广州市薪资水平报告，月收入2万+就已超过96.7%的打工人了。
第七次全国人口普查显示，2020年万博所在的南村镇常住人口数为341703，对比2010年，增量达212627，增长率为164.73%。
实惠的物价和房租，也就让周边的旧村，成为了打工人们的居住首选。
目前房叔手上共有25套20平-140平出租房，房型涵盖单房、一房一厅、两房一厅及整层，租金为900-3800元不等。
租客主要是周边厂区的工友，以及在万博上班的基层上班族和商家的服务人员。
是的，招租就是一个房东在“躺平”之前需要确保完成的工作。
在招租这件事上，房叔给自己定的KPI是：满房率100%。这个数字，足以秒杀国内所有品牌长租公寓。
据统计，目前国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商——万科“泊寓”，2020年整体出租率超95%，单店体量最大的门店出租率达为99%。
而房叔的出租房，虽然只有25套，却常年维持着满房的状态。
“招租不是简简单单地找一张红纸写几个字往路边一贴就行的，”房叔跟我们说道。
因为看房的动线太长不利于成交，所以房叔会以出租屋为圆心，在合适的半径里找到人流量大的巷口，或者拐角，把招租信息纸贴到那边。
虽然可以先成交日后再涨价，但房东就是觉得，比别人租贵几十块，也是筛选租客的一个方法。
房叔说：“连二三十块都要计较的，通常都是住不久的麻烦人。相反如果能爽快成交的通常住下来后事也少，这样的话我也愿意少涨租，让他们可以住久一些。”
广告精准投放+接待看房+价格谈判，在这里，一个房东就等于一个运营团队。
不过，房叔很快就发现，就算完成了满租率100%这个KPI，也还是不能躺平的。
实际上，真的没有那么多有10栋楼收租开宝马还为了爱好开小饭馆的房东。更多的是像房叔这种拿着两栋楼，一脚踢打理二十来套房的“基础款房东”。
这不，我们才聊了没几分钟，房东的微信就来消息了：“房东，我们的水龙头坏了，今天有空过来换一下吧。”放下茶杯，房东熟练地拿起工具箱骑上小电驴，就往出租屋驶去。
“你们以为房东很想扣押金吗，上次有个退租的把我的房糟蹋到…我不仅要亲自搞卫生，还得重新刷墙，这么整，一个星期的房租就没啦。”修完水龙头顺道抄电表的房叔吐槽道。
据房叔透露，疫情期间更是他“房东生涯”里最忙的一阵子。
例如当村里组织全面核酸筛查的时候，房叔就要准确统计每一户的住客数量，然后时刻留意“村方”发布的信息，进行传达。
集体组织疫苗预约时也是如此，上传下达，一个都不能漏。
房叔回想起在去年疫情刚爆发时，有两个租客因为体温过高被带走，“等核酸报告的时候，真是慌到我，连坐都坐不下。”
话刚说完，第二针疫苗的接种信息又来了，房叔又得开始一顿转发。
看到房叔007的日常，你是不是也恍惚觉得，996或许还真的是福报。
就这样，招租管理一人包办，房叔也即将迎来他收租的第10个年头。
回想起当初在村里买地，房叔仍然觉得庆幸：“幸好咬咬牙还是买了。”
“万博起来的这些年，租金涨得再快，还是没有地皮的涨得快。04年我们投这块140平的地，7万块，村里很多人还是觉得贵了，”房叔边写租金收据边和我们说着。
房东给我们算了一笔帐，对于他们这种第一批投了地的人而言，用不着几年房租就可以抵回地价和建楼成本。
而后面想做房东的人，地价分分钟比建楼的钱还要多，收回成本需要的时间也会被无限拉长。
房叔还说：“有时候想，如果再选一次，是建出租屋还是买商品房好呢。我想还是建出租屋吧，毕竟房贷要还30年，而出租屋三五年就能回本，然后就是净赚了。”
不过，纠结建房还是买房？果然，土壕的烦恼我们都没有。
实际上，在万博边上的旧村里，出租房已几乎是每个本地家庭的“标配”，因此像房叔这样的房东可以说遍地都是。
番禺“十四五”规划也已明确列出，“十四五时期”万博周边的旧村改造将涉及3个村，改造范围达243.34公顷。
随着旧改计划的全面扩张，像房叔这些房东们无疑更将迎来一波十分可观的财富。
作者：楼市君
公众号：广州楼市发布
原文链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyNTgyMjM0NA==&mid=2247610749&idx=1&sn=ac9ece245ba071aa3cb70e6c7cebe750&chksm=e87aa29adf0d2b8c3aea4c8346a4feaab09c10b9ec6041fe1ff5cd6228c513dc4e52d7f261ba&scene=0&xtrack=1#rd
发布时间：2021-07-01 19:59:50
