广州楼市发布_1800万→1680万!保利心语6天3连降!珠江新城正在挤水!

由楼市君发表于2021-07-01 19:59:50


继标杆盘隽峰苑挂牌降价,珠江新城其他小区的业主也坐不住了!


特别是网红盘——保利心语花园,直接降价120万!


情况如何?楼市君带你扒一扒!

直降120万!有房源6天调价3次!
成交量同比减少70.5%

保利心语花园二手房真的降价了吗?楼市君马上到门店找中介核实。

广州楼市发布摄

中介表示:该套房确实是业主降价,主要是因为之前挂牌价太高进行回调。

据中介介绍,该套房源在4月8日便已挂牌出售,折合单价超过16万/平。


没想到,之后遇到“421”新政+疫情,业主见势不妙,1个多月就紧急直降120万,单价低于小区平均挂牌价(157825元/平)约8600元/平。

此外,中介热情推荐的一套房源,引起楼市君的注意。

这是一套三居室,面积在110平米左右。这套三居室最初的报价是1700万元。在6月5日,房主将挂牌价下调了5万元;一天后,房主又一次下调50万,五天后再次下调50万。


在短短6天的时间里,该房源连续降了三次价,报价直接下降了105万元。

业主降价后,近一个月带看客户16次,目前已有40人关注该房源。

那么卖家目前的放盘心态如何呢?

中介介绍,如果购房人诚心买房,价格还可以适当“小刀”。也就是说,1650万还不算是房主的心理底线。

据统计,保利心语花园挂牌约20套,其中有6套降价,大约占了总挂牌量的三分之一。

那么成交情况如何呢?中介介绍,今年小区仅成交30多套,这与去年102套的成交量相比足足少了70.5%,且近三个月来无成交记录。

13个降价盘曝光
珠江新城正在挤水,最高下调850万

除了保利心语花园,珠江新城三大板块的其他标杆盘均出现降价情况。


珠江新城西板块部分房源降价较猛。


例如丽晶华庭业主4月挂牌单价为12.61万/平,超过该小区历史成交最高价6万/平。



目前该房源猛降850万,相当于直接省下一套豪宅的价格。目前挂牌单价为6.91万/平,依然高出历史成交价7900元/平。


珠江新城中板块位于珠江新城的核心位置,这里也是神盘林立的一个区域。


例如网红盘嘉裕公馆,业主4月挂牌单价超过18万/平,超过该小区历史成交最高价3万/平。


当楼市遇冷,一个多月带看人数寥寥无几,业主随之降价120万。挂牌单价为17.53万/平,比最新成交价高出2.7万/平。



而作为兴盛路的豪宅标杆——隽峰苑,共有3套房源降价,最高一套直降102万。


嘉裕公馆-广州楼市发布拍摄

珠江新城东板块顶级豪宅扎堆,有凯旋新世界、侨鑫汇悦台、南国花园等,其中多个二手盘难逃降价的命运。


比如南国花园共有4套房源挂牌价下跌,其中最高一套直降112万,挂牌单价为13.62万/平,比历史最高成交价高出2.2万/平。


星汇御府仅有的一套挂牌房源也从5月底的7500万降到了6860万,足足下降了640万!

在成交方面,多名中介表示,珠江新城近期成交量降幅较为明显。

为了促成交易,有中介还提出,会根据市场情况,主动帮助买家与业主谈降价,特别是对那些不降价就卖不动的房源。

这些网红盘在去年乃至今年年初都是突然猛涨,高出正常价许多,现在降了之后,与历史最高成交价相差较小,可以看出珠江新城二手市场正在挤水。

6月二手网签量环比下降23.61%
现在是入手的时机吗?

当然,多方数据显示,珠江新城的降价现象,只是广州楼市的一个缩影。

在网签量方面,2021年6月广州市各区二手住宅整体网签为7794宗和75.76万平方米,环比下降了23.61%。


受疫情影响,荔湾首当其冲,环比下降超过50%,区域内的芳村大道、白鹤洞等板块下滑明显。


另外,海珠、越秀等区域环比下降幅度均超过30%。天河、白云等区域环比下降20%以上。


在价格方面,最新数据(6.7-6.13)显示,广州二手住宅网签均价为30267元/平,环比下跌4.1%。



这也意味着,随着新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调,整个广州市场的成交明显降温。


在这样的市场行情下,有诚意出售的业主报价也开始回归理性,促成成交。


最新数据(6.7-6.13)显示,广州二手房报价下调占总报价的85%,其中报价下调1%-5%之间的房源占27%。



那么现在是买房的抄底时机吗?

显然比较难,近期广州不断出台新政:

4月2日,增加供地,加强限价,人才房限售3年,严查经营贷。
4月16日,广州约谈6个区政府负责人,网传黄埔新房指导价一年一调,备案价不能高于前一次。
4月21日,发布最新调控政策,新房限制人才,二手增值税2改5。
……

再加上广州部分银行停贷二手房,一系列操作下来,一定程度上可以去掉一层泡沫。


但需要注意的是,目前只是调控初期,大规模的降价并未出现,因此建议普通买家可以再观望一段时间。


所以,不管怎么样,不用慌。

你对当下的二手房市场怎么看?欢迎在评论区留言。





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作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

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发布时间:2021-07-01 19:59:50

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