佛山楼市发布_猛!首套5成!农行提高“双外”客首付!佛山买房难度再升级!

由佛山楼市君发表于2021-07-01 19:23:03


佛山房贷难度再升级!

农行最新消息,7月1日起,对于户籍和工作不在广佛的“双外”客户,没有一年佛山社保,限购区首套首付要5成。

政策再收紧,外地客购房首付成本越来越高?

爆料信息

限购区首付5成起!
无社保“双外”客户买佛山更难了

消息显示,本次农行调整房贷政策主要有2个重点:

1、户籍和社保不在广佛的“双外”客户,在原政策的基础上提高1成首付。“双外”主要指户籍不在广州佛山,工作也不在广州佛山的购房者。

2、近两年信用卡或房贷等累计逾期3次或以上的客户,提高1成首付。

换言之,农行政策执行后,对于有1年社保的“双外”客户,原本首套3成首付变4成;若社保不足1年,首付从4成变为5成

图源:摄图网 已获版权

对此,楼市君致电农行各大支行,佛山农行桂城某支行相关工作人员回复,该政策确定已落实,对于“双外”人员,若没有一年社保,限购区买房首期最低5成

仅仅过去一个半月,这类“双外”人员佛山买房首付被“双连升”:

5月20日前,限购区买房执行三成首付;


5月20日后,各行宣布无社保外地人提高首付比例,限购区首付变4成


到7月1日,农行执行新政,限购区首付比例提升至5成


以一套200万的房子为例,首付门槛直接从60万提高至100万

不过,对比5月中旬房贷升级,农行新政主要针对非广州、佛山户口和工作的客户,对于广州购房者,依然是执行原本4成购房政策,未受到太大影响。

但农行工作人员同时表示,房贷政策变化通常不会发放相关官方文件,近期额度比较紧,或还会有新的变化。

图源:摄图网 已获版权

至于农行新政的第二点:近两年还款累计逾期3次或以上的客户,提高1成首付。

意思是无论是房贷逾期、信用卡逾期或各类计入征信的贷款逾期,只要近两年达到3次以上,会被要求提高首付比例。

这一项政策是不区分本地还是外地购房者,即便是佛山本地人,限购区买首套房至少要4成首付

各位购房人要时刻关注信用卡的还款情况,切勿逾期了。

中行、工行、建行未跟进新政
银行相关人员:政策可能说变就变

今天,楼市君也致电了其他三大行,中行、工行、建行表示未落实相关政策。

各行工作人员表示:对于“双外”人员,首套房依然可以实现4成首付,但房贷利率要按照二套房执行

但是,不少银行表示正处于额度紧张阶段,一方面利率不断提升,另一方面放款周期也在拉长,房贷政策有可能说变就变

就如此前兴业银行宣布外地人首付三成变四成的政策,当天并未有其他银行跟进

3天后楼市君再次致电各大银行,包括4大行在内的10家主流银行,全部表示非佛山户籍或社保的买家,限购区最低4成首付


同样的,继中国银行停贷佛山二手房,其后南海农商行、交行、农行也宣布基本暂不接二手房单

多家银行利率上调
有银行二套利率高达6.0%

其实,除了首付提高,随着额度不断收紧,不少银行都出现了放款周期慢、利率提高等现象。

此前在佛山楼市发布的留言区,就有网友表示去看禅城一新盘,二套利率高达5.9%。

来源:佛山楼市发布留言区

对比看看今年1月楼市君整理的各大银行房贷利率表,利率最高才5.25%,是不是有种恍如隔世的感觉?


房贷政策整体趋紧的情况下,下半年楼市会怎么走?你有什么看法吗?快来留言区讨论吧~

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作者:佛山楼市君

公众号:佛山楼市发布

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发布时间:2021-07-01 19:23:03

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