成都商报房产发布_成都二手房指导价公布满月,观望气氛之下,后市如何?

由陈齐美发表于2021-06-28 18:37:42


去年下半年,老王开始琢磨着换掉自己一直住的小房子,买一套更大的改善房。看了许久,他选择了一套龙湖·紫宸120㎡左右的次新房。买房之前要卖掉手里的房子,在谈好了自己二手房的买家之后,老王也和紫宸的卖家做好了协商——“等拿到卖房款就立刻支付首付。”买房和卖房都几乎在同一时间完成,老王这套操作行云流水。


时间到了2021年,老王却一度担心交易受到影响,他卖出去的那套房子银行迟迟没有放贷。等到今年3月,老王才终于收到了钱并且签下了他的买房合同。


今年3月22日,成都发布新政称将调整成都市差别化住房信贷政策,其中一条指出:


居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在本市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在本市拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%。


有过贷款记录的老王,最终在被银行审核贷款时要求增补了一成的首付,购房成本增加了22万。


在成都二手房市场,因为陆续加码的调控政策,引发的系列震动还不止于此。5月28日,成都发布了二手房指导价。一个月过去了,二手房市场经历了较大的变化。


漩涡中心:

指导价公布后,有门店经纪人业绩挂0


5月28日,成都发布了首批重点板块的二手房指导价(点击这里可查看详情),高新区的金融城板块、锦江区的攀成钢板块等多数热门区域都在其中,这些板块内的二手房门店,现在则如同置身漩涡中心。


经纪人小雷就是这其中的一员,他任职的门店在攀成钢板块,以前,这里是二手房成交的热门,但当指导价到来之后,门店陷入了停滞。整整一个月的时间,全店仅1单成交,其他人的业绩都挂0。


塔子山公园附近某二手房门店水牌下架了部分房源


指导价出台,小雷所在的门店下架了多数展示楼盘,而整个区域内价格高于指导价的房源也全部不在网页展示,“客户根本无法通过网页获取到这些房源信息。”


这也从数据上有着直观的反映:打开贝壳app,所有的在售房源数量为108866套,而这一数据在巅峰时期达到130000+。


贝壳APP显示目前可售房源数据


在成都市住建局的官方数据中可以看到,今年5月份,大成都范围内一共成交了3331套房源,而这一数据在4月份是4189套,3月份的巅峰时期则达到4542套。


二手房每月成交数据来自成都住建局官网


“小区只卖车位”屡见不鲜

买卖双方展开博弈


打开二手房线上平台,小区在售房源只有车位,这在成都出台指导价的楼盘中并不鲜见。记者发现,除了部分本来售价较低的楼盘仍有在售二手房源外,多数成色较新,此前市场的热门楼盘都看不到在售房源。


贝壳APP上部分小区在售房源只有车位


卖方因为心理预期较高而无法挂网出售房源,买方不能接受因为高于指导价而多出无法贷款的部分,自此,在成都二手房市场拉开了买卖双方的博弈。


但事实上,二手房指导价出台之后,调价的卖家并不多,目前买卖双方多数仍然处于观望状态。有业内人士指出,“急于出售的卖家或许会有调价动作,或许买二手房的机会时间也将随之到来。”


放贷难

部分二手房放款周期延长至一年


影响二手房市场的另一个重要因素,则是放贷难。


去年下半年,许多购房者反映,房贷速度慢,等待放款时间甚至接近半年。时间到了今年,这一情况似乎变得更加艰难。



记者今日了解到,某银行此前的放款周期在3-6个月,到了近期,已将放款时间延长至6-12个月。不仅如此,部分银行也开始审核购房者首付款,为了谨防其他贷款资金流入楼市。


而且,自从今年3月发布了调整成都市差别化住房信贷政策后,银行的贷款利率也根据购房者的贷款记录情况有所调整,在都是首套房贷款的背景下,如果是刚需购房者,贷款利率为5.88%,而如果是非刚需购房者,贷款利率则达到6.125%左右。


放贷慢,往往会导致文初老王这样的卖一套再买一套的购房者出现中间换房的时差,这甚至会导致他们卖了房之后,无法买到自己心仪的房源。


二手房调控

深圳房价微跌,成都后市怎么走?


摆在眼前的现实案例是买卖双方的僵持,但在事件背后,双方关注的问题却基本一致:二手房后市究竟怎么走?


最早出台二手房调控的深圳这几个月一直是全国关注的重点,在国家统计局公布的5月份70房价涨跌幅中,深圳的成绩是微跌0.1%。看似影响不大的数据背后,实际还有深圳二手房成交数量的暴跌。温度,得到了很好的控制。



成都二手房的后市走势如何?


业内人士指出,新政之下,成都的二手房市场已经得到了很好的控制,与深圳楼市相似的横盘期也已经到来,随着越来越多的楼盘公布指导价,首付变相提高的问题还将更加明显,“手房不见得会按照指导价销售,但二手房卖家在市场观望期调整心理预期,这样的价格变化,或许是成都市场的必经过程。”



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作者:陈齐美

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发布时间:2021-06-28 18:37:42

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