由佛山楼市君发表于2021-06-28 10:37:13
6月28日，中海以560795亿元夺得北滘美的大道TOD地块，折合楼面价18920元/平，成功挤入佛山地价TOP5。
上午9点30分，房企陆续入场，现场消息显示，地块吸引了至少5家房企参与竞拍，包括1号中海、美的、6号万科、保利、龙湖。
限时竞价开始前，地块已经获得一轮报价，由中海叫价，限时其拿地的信心！
10点正式开拍，到场房企基本隔位就坐，等待主持人宣读拍地规则。
现场竞价开始后，7号房企率先报价，竞价阶梯为5000万，6号和2号紧随其后。
自到第四轮竞价开始，房企基本等到主持人叫价迭第二次才继续举牌应价。
自第五轮开始，场上仅剩6号万科和1号中海两家房企开启追逐战。
开拍仅10分钟，地块报价达到475795万元，此时楼面价已经超过1.6万/平！
开拍20分钟，地块报价达到520795万元，楼面价达到17571元/平，超过龙光玖悦台二期地块价格，成功挤入佛山地价前十强！
不到22分钟，地块楼面价达到17908元/平，成为佛山地价TOP9！
19轮报价，1号中海和6号万科仍旧继续互掐，此时楼面价已经超过1.8万/平。
22轮报价，1号中海再度举牌应价，叫价550795万元，折合楼面价18583万/平，挤入佛山地价TOP6！
不到30分钟，地块报价已经达到了560795万元，折合楼面价18920元/平，成为佛山地价TOP5！
成交！中海以560795万元成功拿下北滘TOD地块。
地块为何能够吸引多家房企争抢？不妨先来看看具体信息。
其一，地块位于广州7号线顺德站美的大道旁，处于广佛交界核心区域。
据了解，出让地块距离佛山新城不到10公里，距离超级枢纽广州南站仅13公里，地理位置优越。
其二，片区紧邻八大总部、人才小镇，无疑将聚集高端创新人才。
周边已聚集有华师附属北滘学校、和祐国际医院、北滘体育公园等优质生活配套，坐享新城行政、商业、文化资源。
其三，出让地块属于益丰停车场TOD范围，是大体量的地铁上盖项目。
地块占地约9.8万平，起拍价445795万元，计容总建面达到29.72万平方米，扣除需计容物业管理用房、配电房等配套设施约800平方米，则可建经营性物业计容建面上限约29.64万平。
不过，除上述配建设施以外，地块还须配建建面不少于5000平公交首末站，公交首末站须靠地块南侧设置，临近广州地铁7号线美的大道站出入口。
同时宗地还须设置不少于12653平的开放公园绿地。
顺德北滘作为临广核心板块，吸引了不少荔湾和番禺的置业人群！
近几年，北滘置业热度逐年高涨，仅2020年，该板块实现网签套数达到3764套，网签金额80.3亿元，网签面积40.24万平。
目前，顺德北滘在售新房包括合景天銮、美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡、金地翠园、中海悦林熙岸等。
综合链家、安居客等挂牌消息来看，板块新房售价在1.7-3.3万/平不等。
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数据来源：链家、安居客 制图：佛山楼市发布 时间：2021年6月
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| 旭辉雅居乐清樾 |
89-118平 |
15000-17000 |
| 美的云悦江山 |
91-127平 |
27000-28000 |
美的花样年·云璟
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73-115平 |
25000 |
| 美的绿城·凤起兰庭 |
144-185平 |
23000-26000 |
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综合板块周边新房价格，此次出让地块未来保本售价将达4万/平以上，受本宗地块待动，北滘新城的房价或将迎来新一波助推剂。
6月以来，佛山一共推出了17宗地块，从月初拍到月底，目前成功出让13宗地块，成交金额219.55亿元！
“大牌地”接连出让的同时，佛山的地价也蹭蹭蹭的往上涨。
其中，龙光月内分别拿下里水地块、千灯湖中轴地块，两度上榜佛山地价TOP10。
就在上周，中海拿下映月新城地块，以23051元/平的价格，刷新了佛山楼面价天花板！
而此次出让地块占据北滘新城美的大道中轴最后的地铁核心点位，成交价格同样不菲！
接下来，本周还有3宗商住地块待出让，包括南海之眼宅地！
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作者：佛山楼市君
公众号：佛山楼市发布
原文链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU2MjQwNDI3OA==&mid=2247541616&idx=2&sn=d6956cf40cfc5cde0757b8e2fffe35bb&chksm=fc686da9cb1fe4bfaf651ff48923436a48a786db5647ede75062e3febe6a4d67e57aab9592a9&scene=0&xtrack=1#rd
发布时间：2021-06-28 10:37:13
