广州楼市发布_证实!广州4银行二手停贷!多行碰“红线”!放款长达9个月!

由楼市君发表于2021-06-27 20:42:52


广州二手房真的停贷了!

今天下午,楼市君从银行证实:邮政银行、广发银行、平安银行以及光大银行4家银行已停贷二手房。中行也已全面停贷佛山二手房业务。点击查看详情

多行触碰红线,4大行额度告急,广州会成为下一个全面停贷的风口吗?



4银行停贷二手房
二手房贷款要求提高

广州建行全面停贷二手房的消息传得沸沸扬扬,买家议论纷纷。

楼市君最新调查发现:邮政银行、广发银行、平安银行以及光大银行都停贷了二手房业务,这或许是一个值得重视的苗头

虽然建行目前仍接受二手房贷款,但只接受中心六区且楼龄不超20年的业务

中行也表示可以做,同样要求中心六区且楼龄不超20年,但二套房贷利率要去到5.75%

当然,不排除不同支行的执行政策存在差异。


停贷的同时,银行对二手房的位置及楼龄的审核要求也明显提高。

如工商银行、农业银行、中国银行等五家银行表示只做中心六区20年以内楼龄的二手房,外围区及楼龄较高的业务不做。

建行等5家银行超红线
放款时间长达9个月

另外值得注意的是,部分银行虽未停贷,但额度已不足。

平安银行、光大银行明显表示目前没有额度,暂不受理按揭。农业银行则表示额度紧张,具体放款时间未定。

更有业内知情人士向楼市君透露,其他银行虽明面上没有停止贷款业务,但额度也已基本没有了,目前基本靠客户的提前还款来放款

且根据4月5日21家A股上市银行发布2020年年报,建行、邮储银行、招行、中信银行、兴业银行五家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标,还有部分银行逼近监管红线。

图源:见水印

要知道,房地产贷款占比和个人住房贷款占比被称为房贷“两道红线”,意味着开发商及个人获得的贷款占比。

银行这两项占比越接近红线,意味着可用于开发商或个人贷款的空间越有限,触碰红线将面临着严格的监管,开发商及个人业务也将随着受影响。

可见,涉房贷款已面临着巨大压力。

如今多家银行额度不足,以下两点将是趋势:其一,银行更依赖存量业务,如鼓励客户提前还款用于贷款业务。其二是严控新增业务,势必会严查首付来源,筛选优质客户。

另外国家层面也会关紧大量资金流向房地产的水龙头。

疫情影响下,恢复、发展实体经济是重点,鼓励消费是当务之急,房地产发展仍是监管重点。


另外,放款时间也明显延长,建行甚至长达9个月。

据了解,建行目前主要放的是1月份的贷款申请,如无特殊情况,至少要等半年

在放款时间上,建行纷纷更是遭到网友“吐槽”。

有人抱怨:他3月签的贷款合同至今还未放款。更有甚者:2020年9月底过的户,直到今年6月15日才放款,足足等了9个多月
首套利率高达5.65%
广州房贷利率半年4连涨

在此压力下,广州多家银行房贷利率频频上调,出现了半年四连涨

6月初,建行房贷利率率先上调,首套利率+100bp,二套利率+120bp,对此,楼市君已向中国建设银行五羊支行(越秀区)证实。点击查看

6月25日,广州工行正式上调房贷利率:首套+90BP(5.55%);二套+110BP(5.75%)。点击查看详情


加上4月之前的三次,这已经是今年上半年来,广州第四次大规模地上调房贷利率,且时间间隔不过1个月左右。



停贷风刮遍全国
20城已有4城停贷


虽然建行、中行未出现全面停贷现象,但停贷风已蔓延全国5城,广州会成为下一个吗


据凤凰网调查,5月以来全国20城中,长沙、郑州、西安、太原4城已出现了全面停贷的现象。


尤其郑州,工、农、中、建四大行已全面停贷,这对房地产行业来说是极大的考验。


加上刚刚证实的佛山,目前停贷风已刮遍5城。作为全国楼市最为活跃的广州,额度又处于如此紧缺的关口,会成为下一城吗?


图源:网络

房贷变化一直牵动着广大买家的神经。

毕竟一旦停贷,对对买卖双方来说都是巨大的考验。

大家觉得广州会出现二手房全面停贷现象吗?欢迎评论。



想了解/投放最新招聘资讯

识别二维码,添加楼小布微信!


原创文章,未经许可请勿转载
商务合作请联系:paraxiong
买房问答请联系:zdyy1112q
投诉爆料请联系:hcd695

获取更多专业资讯,进买房群,就关注我们吧!

作者:楼市君

公众号:广州楼市发布

原文链接:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyNTgyMjM0NA==&mid=2247609528&idx=2&sn=1632fbe7435a6850266a8d462ed95bcd&chksm=e87abf5fdf0d364903cde796b46ef86a851df547c6459240f2118d817c50a88cb31065911723&scene=0&xtrack=1#rd

发布时间:2021-06-27 20:42:52

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

Scroll to Top