广州楼市发布_买哪个好400万买横沥岛,3大新盘到底怎么选?

由楼市君发表于2021-06-27 20:42:52


在【买哪个好】小程序后台,楼市君收到一则如下的提问:


横沥岛作为近年来新晋的网红板块,目前值得推荐新盘有以下三个:


分别是旭辉曜玥湾、美的绿城江上沄启和湾区金融城,三个项目都位于横沥岛尖,并称横沥三子。


下面楼市君来带你分析对比一下,这三个盘该如何选择。


1、产品:美的容积率最低,旭辉离江更近


首先简单介绍一下三个项目,三个盘位置相隔不远。


旭辉曜玥湾占地面积约5.4万平,总建筑面积约43.5万平,共规划16栋建筑,其中有10栋为住宅,主推97-137平三至四房。


旭辉曜玥湾效果图


美的江上沄启占地2.3万平,总建面约8.6万平,由5栋24-32层住宅和1栋公寓组成,主推98-140平三至四房。


美的·江上沄启效果图

葛洲坝湾区金融城共规划了25栋27-38层高住宅,首推建面约70-135平二至四房


葛洲坝湾区金融城效果图


在产品设计上,除了葛洲坝70平两房户型外,其他户型和另外两盘的户型类似,三者都偏向于改善型群体。



这样看来,葛洲坝的户型选择会更多,追求小面积的刚需客也可以考虑。

从梯户比和容积率来看,美的在三者中都是脱颖而出的。

三盘都拥有一线江景资源,从地图上可以看到,旭辉是离江最近的那一个,视野无遮挡,景观体验应该会更好。

2、交通:葛洲坝更近地铁横沥站


目前横沥岛上规划的轨道交通线路有18号线、15号线、NS1、NS2,三盘距离18号线横沥站和15号线横沥东站都不会太远。




对比之下,还是葛洲坝最靠近18号线横沥站,直线距离仅500米,另外两盘分别是900米和1.3公里。


此外,随着凤凰一、二、三桥接连贯通,横沥岛和灵山岛来往日益便利,对于三个项目来说都是一大利好。

但值得注意的是,葛洲坝距离凤凰二桥较近,交通便利的同时,也可能会受到噪音困扰。

3、配套:3盘大同小异,共享教育、商业配套

目前横沥岛共规划了12所教育配套,包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学和7所幼儿园。

三盘都没有自身配建的学校,所以在教育方面享受的是同等的待遇。

其他配套方面,横沥岛规划了2所全国TOP100三甲医院。

片区内还有政府建设的地下环路及公共地下空间工程,其中包含一座1.78万平的下沉式广场,另外还有7.8公里的环岛景观带

横沥岛环岛景观带

而这些配套都是三个项目可以共享的。

总体来说,三项目享受到的配套整体区别不大,只在自身内部配建上存在一些差异,例如美的还配建了岭南风情特色商业街。

4、首开情况:三盘皆火热,短时间被抢光

旭辉曜玥湾首次开盘在4月29日,首推1、2#,开盘价格是2.8-4.6万/平,1小时内宣布卖完,即使开盘前已升筹至50万,但依然挡不住买家的热捧。

旭辉曜玥湾开盘现场 | 广州楼市发布摄

上周末,美的江上沄启线上开盘,不论楼层单位一律36051元/平,开盘不到5分钟,全款的客户将10楼以上的单位全部一扫而光。

葛洲坝湾区金融城虽然还未正式开盘,但早在去年11月就有过内部认购,价格是2.8万/平。

目前,旭辉在售均价3.8万/平,美的是3.6万/平,葛洲坝吹风价也在3字头,预估不会和前两者相差太远。

除70平小面积户型外,三个盘总价都在400万左右,在价格相近的情况下,根据个人最看重的因素选择即可。

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作者:楼市君

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发布时间:2021-06-27 20:42:52

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